神龍天舞 
副業がブームになっている。
会社の給料だけでは生活が苦しく、小遣いすら捻出できない時代となり、老後の不安がつきまとうという有様だ。
ゆえに、世のサラリーマンは隙間時間で副業を始めており、その中の一つがマンション投資である。
マンション投資は、不労所得の一種で家賃収入を得ることで一攫千金を狙えるというものだ。
本記事ではマンション投資について述べている。
不労所得をＧＥＴしたい人は、ぜひ最後まで読んでほしい。
目次
★会社員に人気の投資
安定した給与所得があれば、ほぼフルローン＋破格の低金利で投資物件を購入可能だ。
勤め先が副業禁止でも始められる資産形成として、各メディアで話題になっている。
ただ、ローンには審査があるので、それを突破する必要があるのだ。
★効率的な資産形成
他人資本(ローン)で購入した投資物件の返済に、他人資本(家賃収入)を充てられるという点が、最大の魅力である。
毎月１０００円や２０００円といった収支に対して、家賃に応じた何十倍単位の資産形成が進むというレバレッジ効果の高い投資だ。
★不労所得を確保できる
ローン完済物件の家賃収入は、不労所得となるものだ。
経済的な自由を手に入れてセミリタイアする人や、老後の年金にプラスしてゆとりのある生活をする人もいるという。
誰もが夢見る不労所得を、マンション投資は「手の届く存在」まで近づけてくれるのだ。
★生命保険効果を得られる
ローンを活用する際、「団体信用生命保険」に加入する。
残債がある状態で万が一のことがあった場合、保険会社がローンを完済。
無借金の物件を家族に残せる。
マンション投資は、将来の準備と万が一の備えを同時に実現する。
死亡保障だけでなく、ガンと診断された時点で無借金になる「ガン団信」もあるため、保険料の節約として始める人もいるのだ。
★頭金１０万円から開始できる
マンション投資は自己資金が少なくても開始可能で頭金が１０万円あればよい。
金融機関から収入の安定性が認められれば、超低金利+ほぼフルローンでスタートできる。
ただし、勤務先や状況によっては物件価格の１０～３０％の頭金が必要になることもある。
★ローリスク・ミドルリターン
不動産投資は「物件選びの時点で勝敗がほぼ決まる」とも言われている。
購入時点でリスクコントロールできる領域が非常に広く、現物資産のため資産価値が０円になるおそれはない。
物件と不動産会社選びさえ失敗しなければ、堅実な運用が可能といえる。
また、他人資本で運用できる割合が非常に多いこともあり、実際に自分が支払う金額に対するリターン(資産形成の倍率)で見ると、非常に効率的な投資である。
さらに、ローン活用時の生命保険効果や税制面の恩恵は他の投資商品では得られない効果を得られる。
そういった理由から、世界中で不動産投資をポートフォリオに入れる投資家が多いのだ。
★マンション投資のリスク
マンション投資にはリスクもあり、それを知っておかなければならない。
以下に注意事項を掲載するので、目を通してほしい。
空室リスク
入居者が住んでいない期間は、家賃収入を得られない。
その間、ローン返済や経費を自己資金で支払う必要が生じる。
賃貸の需要が絶えない物件選びが必要だ。
資産価値の下落リスク
購入した条件が悪いと、購入時の価格から資産価値(売却価格)が目減りしてしまう。
売却を見据える場合は、築年数が経過しても資産価値が下落しにくい立地条件・エリアの選定が重要となるのだ。
変動リスク
家賃の下落や金利・経費の上昇など、収支の変動リスクがある。
購入時の想定利回りを再現するには、金融知識や不動産業界の市況を踏まえた物件選びが必要だ。
★Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳで専門家がリスク対策
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳとは入居率や家賃の相場が高い【東京・神奈川エリア】の中古区分物件を中心に、 築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし、提案する不動産業者である。
低価格高利回り物件からファミリータイプ物件まで、 様々な物件を取り扱うのだ。
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳの特徴は以下のとおりだ。
入居率９９.６%の実績
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳの物件は「都心＋駅近」のみ。
業界トップクラスの入居率を実現している。
それでも空室が不安な人には、最長３５年間の家賃保証プランも存在する。
※本契約は２年毎更新で、借地借家法第３２条１項(借地における家賃の増減額請求)の規定により、借上賃料が減額される場合がある。
本契約更新時は、周辺家賃相場や建物設備などを考慮し、借上賃料の見直しを行う。
資産価値の確かな中古物件
「新築プレミアム」と呼ばれる影響は、下落リスクの要因になる。
そのため、適正価格に落ち着いた中古＋駅近＋人気のエリアから「狙い目」となった中古物件のみを仕入れている。
専属コンサルタントが提案
不動産投資の専門家が専属パートナーになってくれる。
変動要素を見越したプランニングを提案するので、安心できる。
物件を購入した後も相談可能だ。
取り扱いエリア
入居率や家賃の相場が高い【東京・神奈川 エリア】の中古区分物件を中心に、 築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトして提案している。
※一部、 大阪エリア物件の取り扱いあり
物件ラインナップ
低価格高利回り物件からファミリータイプ物件まで、様々な物件を取り扱っている。
【価格帯】１０００万~５０００万円程度
【平均利回り】４%前後
★Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳの魅力
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳにはどんな魅力があるのか？
それを以下に掲載する。
初心者が気軽に投資を始められる
投資を始めるには2つの条件があり、それらを守れるのなら初心者も取り組める。
１つめの条件は、物件を購入するための「融資を活用できる与信、または現金」が必要というものだ。
２つめの条件は、「管理代行会社を利用」することである。
入居者の募集やクレーム対応、物件の管理や契約等すべて任せられるので、初心者の方でも安心して始められる。
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳでは入居者募集から各種契約、リフォーム手続きまでワンストップで代行するので、オーナー様が入居者からの対応をすることはない。
管理代行の専門家に一任した方が、効率的といえる。
仲介手数料０円の売主物件
プロが目利きで仕入れた物件の中から、あとは選ぶだけ。
仲介ではなく売主物件のため、高額な仲介手数料もかからない。
自社の在庫として仕入れるため、厳しい条件をクリアした物件だけをラインナップしている。
区分マンション専門
マンション一室単位で購入できる「区分マンション」の専門店。
個人の場合でもほぼフルローンで始めやすく、ライフステージに応じて一部売却するなど、流動性のバランスも優れている。
独自ルートから仕入れた、未公開物件を提案している。
原状回復費用が０円
入居者様が退去する際に必ず発生する「原状回復費」が、かからない。
急な出費となる要因が１つなくなるため、毎月の収支がシンプルになる大好評のサービスだ。
家賃滞納率０％
創業以来、家賃送金の遅延率０%の実績。
徹底した集金・送金の管理を行っているため、たとえ入居者の方が家賃を滞納してもオーナーには影響がなく、ストレスフリーな運用が可能になる。
保証プラン変更可能
手数料の異なる「家賃保証」と「賃貸管理代行」のプランを切り替えられるサービス。
状況によっては、より収益性に優れたプランへ切り替えられることも。
不動産投資が初めての方でも安心してご検討いただくためのサービスだ。
専門家による生涯サポート
マンション投資は、購入いただいてからが本番である。
運用していく上で必要なサポートを、ワンストップで提供している。
わずらわしい管理業務や運用戦略は「その道のプロ」に任せることで資産形成を生涯にわたってサポートしてくれるのだ。
確定申告をサポート
マンション投資を始めると、確定申告が毎年必要になる。
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮSでは提携の税理士がオーナーの確定申告をサポートするので、確定申告が初めてでも、安心して不動産所得の申告が可能なのだ。
個別相談
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳは利用したい人の相談に乗っており、個別相談が行われている。
個別相談は自分の中で腑に落ちない部分は直接プロに聞けるのが利点であり、担当が包み隠さず実情を話してくれるので、懸念点もすべて払拭できる。
情報の鮮度も正確さも、専門家に直接聞くのが最適解だといえよう。
初心者にとって心強い味方であり、これから投資をはじめたい人に対して親身になってくれるのだ。
個別相談のメリットは↓この画像を参照してほしい。
★終わりに
どうだっただろうか？
マンション投資の相談をしてみたいと思っただろうか？
Ｊ.Ｐ.ＲＥＴＵＲＮＳに相談したい人は、ぜひ公式サイトにアクセスしてほしい。
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