不動産投資相談におすすめ！！武蔵コーポレーションの特徴・メリット・デメリットを解説！！

新築と中古の良いとこどりをした再生物件で新しい不動産投資を始めよう。

武蔵コーポレーションの投資相談を紹介したい。

不動産投資相談とは、客の要望を伺い、投資形成が成功する方法をプロフェッショナルスタッフがアドバイスする場のことをいう。

興味のある人は、ぜひ本記事を最後まで読んでほしい。

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★武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションは不動産の中でもアパートやマンションといった収益用不動産だ。

不動産業界の中でも、収益用不動産は特殊な分野のため税務・法務を中心とした専門的な知識が求められる。

さらに、単に不動産を売る・買うというところから資産を形成し保全するという専門的な領域の業務を確立している。

不動産投資相談を受けると、キャッシュフローの改善、高利回りな中古物件「ＲｅＢｒｅａｔｈ」への投資、非公開物件情報の取得など、多くのメリットを享受できるのだ。

武蔵コーポレーション

★物件の特徴

武蔵コーポレーションの特徴は以下のとおりだ。

関東地方の中古一棟ものアパート、マンション

埼玉が創業され、関東地方にネットワークを形成している。

投資効率の最大化を訴求できる中古一棟ものアパート、マンションに特化したビジネスを行う。

割安の再生物件

築古、郊外（駅から遠い）、空室多数など問題のある物件を割安で仕入れて再生する。

新築や駅近など皆が欲しがる旨味のない物件でなく、プロだからこそ一般的には避けられる種類の物件で大きな効果を出すことができる。

一級建築士監修の大規模修繕を実施

武蔵コーポレーションには７名の一級建築士が在籍している。

中古物件の一番の心配事である建物の瑕疵を診断と工事でカバーする。

独自のリーシングノウハウで、悪条件でも高入居率

代表の大谷氏が三井不動産時代に経験したオフィスのテナントリーシング手法を行う。

関東一円に広がるネットワークで、エリアの仲介会社全てを味方につけるPM方式を採用しているのが、武蔵コーポレーションの一番の強みだ。

結果、「埋まらない」と思われていた物件でも年間を通して９６％～９８％の高入居率が実現可能となるのだ。

★新築と中古の良いとこどり

新築物件の場合・・・建物リスクが低い・空室リスクが低い

中古物件の場合・・・利回りが高い・価格が低い

新築と中古の良いとこどりを実現しているのだ。

★メリット

武蔵コーポレーションのメリットについて以下に掲載する。

貯蓄を増やせる

いざという時に物件を売却することで大金をＧＥＴ可能だ。

賃料収入で返済していた元金部分を換金化することができるのだ。

副収入をＧＥＴ

会社の経営がうまくいかなくなったなど、いざという時のための副収入として活用できる。

収入源は多いに越したことはないのだ。

負担ゼロの生命保険

収益物件を取得し、団体信用生命保険に加入することで、生命保険として活用することが可能だ。

その保険料は賃料で賄うことができるため、実質負担ゼロで生命保険に加入できる仕組みである。

★デメリット

武蔵コーポレーションのデメリットについて以下で述べる。

対象は富裕層｜年収２０００万円〜３０００万円以上

武蔵コーポレーションの不動産投資サービスは対象となる方は年収２０００万円〜３０００万円以上の高年収の方に絞られている。

収益用不動産は高額な商品を提供するため、資金力の少ない方への貸倒リスクを軽減するために「高所得者」をターゲットにしたサービスが存在する。

しかし、高所得者をターゲットにしたサービスを展開することで、他者との差別化が図られ、提携先の金融機関からの融資も取りやすくなっているであろう。

所得は少ないが、不動産投資を挑戦したいという人であれば、手頃な価格帯のマンションに投資できる「日本財託」などの不動産投資サービスの検討もしてみよう。

首都圏エリアに特化した不動産投資サービス

武蔵コーポレーションは首都圏エリアの収益物件に特化した不動産投資サービスだ。

関東エリアに特化した収益物件にのみ対応しているため、地方エリアでは対応できないこともある。

しかし、不動産投資で重要な要素となる立地条件、武蔵コーポレーションでは立地特性が理解できているエリアを絞って物件を紹介しているので、安心して不動産投資ができる。

物件の管理・運用・出口戦略までトータルサポートができように、各拠点から１時間で行ける範囲を対象に物件を提供しているのもメリットである。

★最適な金融機関選びをサポート

武蔵コーポレーションでは資金調達（ファイナンスアレンジ）サポートにも対応、自分で昼間に金融機関に行き、融資手続きを踏むことなく手続きが可能となっている。

ファイナンスアレンジとは、取引金融機関（直接借入できる金融機関）との強力な提携により、法定耐用年数を超えての融資が可能な金融機関のことをいう。

物件の紹介だけでなく、資金調達もサポートしてくれるので、投資家は手間をかけずに不動産投資が可能である。

★武蔵コーポレーションと不動産投資会社の違い

武蔵コーポレーションには「新築・中古も投資可能な選択肢の多さ」「独自のシミュレーションソフトで正確な投資戦略を提案」「社員も投資用物件を所有」などがある。

武蔵コーポレーションの社員は自ら不動産投資することで、ユーザー（投資家）目線での立場でのアドバイス・管理業務ができるのが魅力だ。

★節税効果

武蔵コーポレーションの不動産投資は節税の効果も得られる。

その詳細について以下で説明する。

フローの節税

減価償却を上手に取ることで、キャッシュフローをプラスに保ちながら、会計上の赤字を計上できる。

そして、その赤字が法人の場合法人税、個人の場合所得税と損益通算することが可能なのだ。

ストックの節税

収益物件の評価と時価のギャップを利用することで大幅に財産の評価を下げ、相続税および株価を下げることもできるのだ。

★無料相談

武蔵コーポレーションは無料相談を行っている。

水・日・祝を除いて対応していますので、自分に合った物件を紹介してもらえるのか、融資は可能かどうかを含めて相談してみたい人はぜひ無料相談を活用しよう。

武蔵コーポレーション

★口コミ（公式サイトより抜粋）

・自宅を買うとき、私も主人も働いていて、かなりしっかりとした頭金があったんです。借りる金額もそれほど大きな額ではありませんでした。でも、銀行から最初に「公務員ですか」と聞かれ「違います」と答えると、さっと引くのがわかりました。次に「一部上場企業ですか」と。「違う」と答えると、気持ちがずっと遠くにいったな、とわかって。本当に社会の荒波を感じました。
ですから武蔵さんで物件を購入するときも、あのイヤな経験がよぎったんですけど、最終的にフルローンで借りることができました。これは私たちではなく、武蔵さんのスキームを銀行さんが信頼してるんだと、実感しました。

・他社さんでは、やれ地方物件だ、古い（旧耐震）物件だとまず「駄目だし」される物件でしたが、それでも、武蔵さんの物件（耐用年数越え）の最短期間での減価償却による節税、8-9%台の利回りによるキャッシュフローでのインカムゲイン（初回満室保証と高い入居率）による税引き前の黒字経営および資産形成、さらに、出口戦略としての売却計画も明確で、キャピタルゲインも想定できる（３００００名以上の会員に減価償却目的で売却できる可能性大）など含め、運用シミュレーションが一番納得のいく方法でした。

★終わりに

どうだっただろうか？

武蔵コーポレーションのアパート経営をやってみたいと思っただろうか？

興味がある人は、ぜひ公式サイトにアクセスしてほしい。

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